針對這一形勢，各路專家也爭論不休，大致觀點有二，一種觀點認為，隨著經(jīng)濟的持續(xù)好轉，我國財政收入正逐漸恢復，房產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果政府今年力求保八，必然要推動房產(chǎn)發(fā)展，因此，這次新的漲價是有理論根據(jù)的，也是合理的；另一種觀點則認為，目前的樓市形勢是新一輪畸形發(fā)展，其最終結果將會導致更大的“海市蜃樓”，一旦房產(chǎn)泡沫再次破裂，中國經(jīng)濟將會遭受更大打擊，因此，政府應保持謹慎態(tài)度，果斷采取相關手段規(guī)避這一風險。

    　研究房產(chǎn)走向，對于處于房產(chǎn)下游的地板行業(yè)具有重要的參考作用，根據(jù)目前狀況，筆者的觀點是，無論是三月份短暫的“黃金時期”，還是目前的樓市炒作，地板企業(yè)都應保持謹慎態(tài)度，合理控制資金鏈、原材料、成品庫存，因為地板企業(yè)真正的“陽春時節(jié)”并沒有真正到來，現(xiàn)在認為地板企業(yè)已經(jīng)走出低谷的結論還為時過早。

   　 但是，企業(yè)也同時必須思考，假若市場一旦出現(xiàn)轉機，企業(yè)能不能抓住這機遇，能不能以最快速度適應市場發(fā)展？為達到最優(yōu)化的目的，企業(yè)究竟應該如何運作？

　　房產(chǎn)猜想，究竟誰在推動新一輪地王？

   　 今年三月左右，在全球經(jīng)濟危機陷入無法自拔的地步之時，我國地產(chǎn)行業(yè)突現(xiàn)“春天”，逆勢反彈，接連出現(xiàn)樓市銷售火爆現(xiàn)象，眾多城市連連告捷，成交量持續(xù)上升。

    　根據(jù)統(tǒng)計，1-6月全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。針對這一狀況，有輿論認為，經(jīng)過2008年的蟄伏，房產(chǎn)的“剛性需求”在2009年達到階段性頂點，消費者不再持金觀望，而是實際購買，因此出現(xiàn)購買熱潮在所難免。

    　與此同時，我國上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)出爐，數(shù)據(jù)顯示，上半年8000億元信貸資金流入房產(chǎn)。有專家認為，天量信貸及低成本融資，與地王頻現(xiàn)、泡沫漸起有著剪不斷的聯(lián)系。某經(jīng)濟學者指出，在實體經(jīng)濟復蘇的基礎尚不牢固以及制造業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的情況下，其他行業(yè)的投資回報依然不確定；由此，房地產(chǎn)成為資本追逐的“寵兒”。但值得注意的是，“銀行資助”、“國企高價圈地”會“擠出”民間投資，遏制住房消費。而貨幣黏性吹起的局部資產(chǎn)泡沫，將推動相關投資快速增長，這可能導致經(jīng)濟結構的進一步失衡。

   　 根據(jù)目前經(jīng)濟狀況，筆者以為，房產(chǎn)的真正春天并沒有提前到來，上半年的短暫春天是建立在大量的“虛假繁榮”基礎上的，有城市的退房率高達30-40%便是一大例證，這一現(xiàn)象標明房產(chǎn)市場存在投機行為，開發(fā)商、吵房者的聯(lián)合行動，加上地方政府所謂“保八政績”的驅使，構成了目前產(chǎn)房的虛假高開，其目的無非是利用消費者“買張不買跌”和“群體一哄而上”的消息習慣，多一些銷售業(yè)績罷了。盡管房產(chǎn)作為人類生活中必需品之一，是貨真價實的“剛性產(chǎn)物”，但是，這并不意味這今年上半年的房產(chǎn)繁榮是剛性需求所致，因此，真正的房產(chǎn)危機依然沒有結束，那些市場令人費解的成交量和新一輪地王大戰(zhàn)，也許只是一場預謀性的“變相推動消費”。

　　房產(chǎn)高漲，地板行業(yè)將重回春天？

    　作為與房產(chǎn)密不可分的連體部分，地板行業(yè)的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業(yè)表示，針對房產(chǎn)目前正在好轉的狀況，地板行業(yè)正面臨新一年的“春暖花開”。有企業(yè)舉例，2009年3月-5月份，該企業(yè)銷售量大幅攀升，創(chuàng)造了自去年8月以來最好的銷售業(yè)績，這預示著地板行業(yè)已經(jīng)走出低谷。

    　但是，筆者在走訪市場調研時發(fā)現(xiàn)，眾多經(jīng)銷商卻對這種論斷嗤之以鼻，認為目前地板行業(yè)談論已經(jīng)走出低谷的論斷還為時尚早，因為區(qū)域市場的反應并沒有企業(yè)判斷的那么樂觀。

    　那么，地板行業(yè)到底有沒有走出經(jīng)濟危機的寒冬呢？為什么3-5月會出現(xiàn)地板銷售旺季？

    　筆者認為，地板行業(yè)3-5月出現(xiàn)銷售旺季是正常情況，根本不必大驚小怪，也不必大書特書，因為無論經(jīng)濟多么低迷，房產(chǎn)總會有人消費，只是量的多少而已。3-5月的銷售旺季不僅僅只在地板行業(yè)內有，在其他行業(yè)也同樣存在，這是因為根據(jù)季節(jié)性規(guī)律，2008年年底到2009年3月的房產(chǎn)銷售存量和家裝存量所致，倘若連3-5月、9-10月地板行業(yè)的銷售都沒有任何起色，那么國民經(jīng)濟的惡劣狀況不會只是現(xiàn)在這樣。而且，我們可以從企業(yè)內部統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看出，除了少數(shù)品牌較好、口碑較佳的企業(yè)比2008年同比有所增長之外，相信眾多企業(yè)與2008 3-5月相比都會有所下降。因此，我們在比較相對基數(shù)時，不能與最差的時刻相比，應該總體通盤考慮。

   　目前的房產(chǎn)“虛榮經(jīng)濟”對地板行業(yè)具有一定迷惑性，地板企業(yè)必須認真調研，“去偽存真”，準確判斷樓市中的水分與成分，對新一輪地產(chǎn)火爆應保持謹慎態(tài)度，不可操之過急。

    　退一步講，即使我國經(jīng)濟狀況的確已經(jīng)開始好轉，樓市也可能隨之有所回升，但這也并意味著地板行業(yè)隨機就會走出波谷，因為地板消費總是滯后于房產(chǎn)的，只有房產(chǎn)“前期”真正熱火朝天，地板行業(yè)“后期”才會實現(xiàn)“春暖花開”。根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，通貨膨脹總是遲于經(jīng)濟復蘇，一旦出現(xiàn)這種狀況，那么明年下半年將是通貨膨脹最活躍時期，居民實際收入與實際支出相比會不會因此大打折扣，也是企業(yè)應該考慮的問題。

　　資金、原材料、品牌、渠道，一個都不能少

    　針對目前這種狀況，筆者認為，如何保持健康的資金鏈條、明確規(guī)劃品牌操作、適時開發(fā)銷售渠道、合理掌控原材料，成為企業(yè)必須思考的幾個重要問題，因為資金鏈條從某種意義上決定著企業(yè)生存；品牌操作決定著企業(yè)的未來發(fā)展方向；銷售渠道決定著企業(yè)命脈；原材料庫存大小則決定著能不能在未來旺季來臨之際抓住時機。

    　資源型行業(yè)、技術含量小、進入門檻低，意味著地板企業(yè)存在著較大變數(shù)，一方面進入容易，并容易很快崛起，創(chuàng)造品牌，占領市場；但另一方面也更容易受到原材料、房產(chǎn)等行業(yè)的影響。筆者以為，企業(yè)的未來戰(zhàn)略必須通盤考慮整個市場與企業(yè)運作，在充分考量市場風險和資本風險的同時，適量在原材料價格較低時加大原材料庫存，在市場處于混亂時加大品牌運作力度并適時拓展營銷渠道，這對于抓住市場一旦好轉的機遇具有較大好處。

    　但是，我們必須清醒地認識到，這必須建立在企業(yè)具有良好的市場基礎、企業(yè)家具有高瞻遠矚的戰(zhàn)略目光和準確、務實的操作手段，資金相對充足的基礎之上�！暗溬飧Ｋ�倚,福兮禍所伏”，機遇與挑戰(zhàn)總是并行的，考慮問題要一分為二，實事求是，不可“一葉障目，只見樹木不見森林”，更不可脫離實際，盲目空想。

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